Приглашаем учиться к нам в "школу строительства"
Распродажа блоков Ytong-постоянно действующие акции по снижению цены блоков смотреть здесь
Проект ландшафтного дизайна вашего участка можете заказать нам.
Малоэтажные проекты любой сложности с расчетом фундаментов на основании ИГИ делаем МЫ. Цены разумные.
Что собой должен представлять проект коттеджа.
Продолжая анализировать обращения людей попавших в беду с постройками, все более прихожу к выводу, стремление застройщика сэкономить на проекте дома переходит все пределы разумного подхода к строительству.К чему приводит видно на этой странице А форум https://www.forumhouse.ru/ с его темами
https://www.forumhouse.ru/threads/363977/page-2#post-16100777
https://www.forumhouse.ru/threads/363930/page-2#post-16102063
https://www.forumhouse.ru/threads/363803/#post-16109868
https://www.forumhouse.ru/threads/363298/
https://www.forumhouse.ru/threads/362001/
https://www.forumhouse.ru/threads/362777/#post-16065352
https://www.forumhouse.ru/threads/99308/
https://www.forumhouse.ru/threads/249855/
https://www.forumhouse.ru/threads/256541/
https://www.forumhouse.ru/threads/150126/
https://www.forumhouse.ru/threads/366712/#post-16259457
https://www.forumhouse.ru/threads/366987/
https://www.forumhouse.ru/threads/368282/
https://www.forumhouse.ru/threads/440773/
стал площадкой обмена опытом, как не надо строить коттеджи или дома. Темы взяты выборочно и те по которым обращались люди их можно было-бы продолжать очень долго и очень много. В этой статье я попытаюсь объяснить , какие возможности дает застройщику проект коттеджа, исключающие проблемы застройщику, которые он может избежать при строительстве коттеджа по проекту.
Но прежде чем начать этот разговор о возможностях избежания проблем строя коттедж по проекту, хочу пояснить, что сегодня под видом проекта коттеджа людям продаются не рабочие проекты, а эскизы проектов , которые фактически не являются проектом коттеджа. Эскиз проекта является всего лиш первоначальной стадией проектирования- это не проект. Именно по эскизу проекта делается сам рабочий проект по которому и строится коттедж. По эскизу не возможно построить дом или коттедж. Эскиз позволяет застройщику увидеть как будет выглядить его коттедж , когда его построят. По сути это фотография будущего дома или коттеджа. А вот как строить, что-бы получился такой коттедж, необходим рабочий раздел проекта коттеджа. Полноценный проект коттеджа по строительным работам( в этой статье именно об этом будет идти разговор не включая сантехнику и электрику) как правило состоит из двух альбомов:
1-Альбом №1 «Архитектурные решения». Альбом в зависимости от сложности строительной части состоит из 16-24 листов чертежей. Проектирование раздела проекта «Архитектурные решения» производится на основе эскиза проекта о котором я говорил выше и который зачастую недобросовестными проектировщиками выдается за сам рабочий проект. В состав раздела «Архитектурные решения» входят , начиная от пояснительной записки проекта, плана фундамента коттеджа, архитектурных планов этажей дома, плана кровли коттеджа, продольных разрезов коттеджа, поперечных разрезов коттеджа , фасадов коттеджа, планов перекрытий дома, кладочных планов этажей коттеджа. Мы в наших проектах, в раздел проекта «Архитектурные решения» дополнительно в обязательном порядке включает чертежи с планом расположения перемычек по этажам коттеджа, планы монолитных поясов коттеджа, если есть чердак, то кладочный план чердака, план стропильной системы коттеджа, конструкции « пирога» перекрытия по цоколю и по чердаку коттеджа , если таковой есть. План размещения вентиляционных каналов с привязкой к конкретным осям. Вот примерно такой информационный набор чертежей должен быть в проекте в разделе «Архитектурные решения» и это минимальный информационный ресурс проекта. Меньше чем мною указано, просто быть не должно. И как я уже указал выше, набор перечисленных чертежей составляет в альбоме « Архитектурные решения» порядка 16-24 листов чертежей.
2- Основываясь уже на альбоме «Архитектурные решения», ( эскиз здесь уже не нужен) проектировщик приступает к разработке рабочей части проекта, где подробнейшим образом представлены чертежи узлов конструкций коттеджа. Начиная от фундамента с информацией о типе фундамента, глубины его заложения фундамента, основных размерах фундамента, армировании фундамента, если такое требуется согласно расчета фундамента, марка бетона фундамента коттеджа применяемого в фундаменте. Перекрытий по цоколю или подвалу коттеджа, первом и второму этажу. Чертежи детальные по монолитным поясам и монолитным перемычкам, монолитным железобетонным балкам и прогонам коттеджа, если таковые в проекте есть. Стенам и перегородкам , диафрагмам и связям если такие проектом предусмотрены. Вентиляции если она предусмотрена в каналах. Крыша со стропильной системой.
Хочу особо отметить, в абсолютном большинстве случаев возникновения проблем в коттеджах при строительстве коттеджей и дальнейшей эксплуатации коттеджей, связаны с грубыми нарушениями заложения фундаментов. Когда тип фундамента подбираются не исходя из условий грунтов на участке, а по какому-то своему внутреннему голосу. А подошва фундамента не по расчету , а по принципу сосед так сделал и я так сделаю. Зачастую без учета уровня грунтовых вод. Или когда покупается типовой проект, фундамент которого не привязан к конкретным грунтам места застройки.
Хочу подчеркнуть, если вы хотите быть уверенным в своем фундаменте, то стройте фундамент только по проекту. Причем проект фундамента коттеджа должен делаться только на основе инженерно-геологических исследований и квалифицированным инженером –проектировщиком.
Наша компания в вопросах проектирования коттеджей и проектирования домов, руководствуется только этими принципами. Раздел проекта «Конструктивные решения» в зависимости от сложности проекта состоит из 52-68 листов чертежей.
Таким образом объем полного проекта строительной части коттеджа состоящий из двух альбомов «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» состоит из 68-92 листов в зависимости от сложности коттеджа или дома, как видите это 5-12 листочков общих чертежей от архитектора, который изобразил свое видение вашего коттеджа.
Теперь рассмотрим какие проблемы позволит вам избежать наличие проекта коттеджа:
1- по фундаменту, зная тип грунта на основании инженерно-геологических изысканий вы заложите подошву фундамента на грунт способный максимально нести нагрузку. Зная тип грунта и его физико-механические характеристики, вам инженер рассчитает несущую способность грунта. Зная несущую способность грунта и собранные нагрузки от коттеджа, вы получите расчетную под ваш дом опорную подушку фундамента. Зная уровень грунтовых вод, можно расчитать будет ли меняться несущая способность грунта в опрной части фундамента и исходя из этого принять меры по увеличению опорной подушки. Зная тип грунтов и глубину их промерзания в зависимости от уровня грунтовых вод, пластичности грунта можно определится с типом фундамента под ваш коттедж. Оценивая нагрузки от коттеджа, имея конструктивную схему фундамента коттеджа, можно определить толщину стен фундамента, а они в зависимости от конструктивной схемы фундамента, нагрузок на него могут быть от 160мм и до 400мм для двух этажного коттеджа, согласитесь 160мм и 400мм большая разница.
2- анологично и по стенам как ограждающим , так и по несущим, не забыть и про перегородки. Толщину ограждающих стен коттеджа определяют факторы-стена несущая или только ограждающая. Исходя из этого вам проект позволит определить толщину стены дома исходя из обеспечения несущей способности стены коттеджа, а также сопротивление теплопередачи стены коттеджа.
3- исходя из функционального назначения коттеджа, определения его долговечности в эксплуатации подбирается тип перекрытия, а исходя из длинны пролетов и нагрузки которую будет нести перекрытие, определяется ее толщина и армирование. Проекты которые ко мне попадают зачастую имеют увеличенное не оправданную толщину плиты, а армирование завышается в разы.
4-Очень важно правильно построить стропильную систему крыши. Сложно это сделать без проекта. Причем в стропильной системе очень важно правильно выполнить соединительные узлы, что-бы крыша не сложилась или не оторвалась от стен.
Строительство дома или коттеджа дорогое занятие, экономя на проекте вы фактически подвергаетесь большому риску потерь миллионов вложенных в коттедж.
