Гарант Стабильного Сотрудничества

Телефоны:

+7 (985) 643-04-90
+7 (903) 503-03-30

Обратная связь

Что собой должен представлять проект коттеджа.

 

Распродажа блоков Ytong-постоянно действующие акции по снижению цены блоков     смотреть здесь 

Малоэтажные проекты  любой сложности с расчетом фундаментов на основании ИГИ делаем МЫ. Цены разумные.

 

Что собой должен представлять проект коттеджа.

Продолжая анализировать обращения людей попавших в беду с постройками, все более прихожу к выводу, стремление застройщика сэкономить на проекте дома переходит все пределы разумного подхода к строительству.К чему приводит видно на этой странице А форум https://www.forumhouse.ru/  с  его темами 

 https://www.forumhouse.ru/threads/363977/page-2#post-16100777

 https://www.forumhouse.ru/threads/363930/page-2#post-16102063

 https://www.forumhouse.ru/threads/363803/#post-16109868

 

https://www.forumhouse.ru/threads/363298/

 

https://www.forumhouse.ru/threads/362001/

 

https://www.forumhouse.ru/threads/362777/#post-16065352

 

https://www.forumhouse.ru/threads/99308/

https://www.forumhouse.ru/threads/249855/

https://www.forumhouse.ru/threads/256541/

 

 

 

https://www.forumhouse.ru/threads/150126/

 

https://www.forumhouse.ru/threads/366712/#post-16259457

 

https://www.forumhouse.ru/threads/366987/

https://www.forumhouse.ru/threads/368282/

 

 

 

 

 

 

 стал площадкой обмена опытом, как не надо строить коттеджи или дома. Темы взяты выборочно и те по которым обращались люди их можно было-бы продолжать очень долго и очень много. В этой статье я попытаюсь объяснить , какие возможности  дает застройщику проект коттеджа, исключающие  проблемы застройщику, которые он  может избежать при строительстве коттеджа по проекту.

Но прежде чем начать этот разговор о возможностях избежания проблем  строя коттедж по проекту, хочу пояснить, что сегодня под видом проекта коттеджа  людям продаются не рабочие проекты, а эскизы проектов , которые фактически не являются проектом коттеджа. Эскиз проекта является всего лиш первоначальной стадией проектирования- это не проект. Именно по эскизу проекта делается сам рабочий проект по которому и строится коттедж. По эскизу не возможно построить дом или коттедж. Эскиз позволяет застройщику увидеть как будет выглядить его коттедж , когда его построят. По сути это фотография будущего дома или коттеджа. А вот как строить, что-бы получился такой коттедж, необходим рабочий раздел проекта коттеджа. Полноценный проект коттеджа по строительным работам( в этой статье именно об этом будет идти разговор не включая сантехнику и электрику) как правило состоит из двух альбомов:

1-Альбом №1 «Архитектурные решения». Альбом в зависимости от сложности строительной части состоит из 16-24 листов чертежей. Проектирование раздела проекта  «Архитектурные  решения» производится на основе эскиза проекта о котором я говорил выше и который зачастую недобросовестными проектировщиками выдается за сам рабочий проект. В состав раздела «Архитектурные решения» входят , начиная от пояснительной записки проекта, плана фундамента коттеджа, архитектурных планов этажей дома, плана кровли коттеджа, продольных разрезов коттеджа, поперечных разрезов коттеджа , фасадов коттеджа, планов перекрытий дома, кладочных планов этажей коттеджа. Мы в наших проектах,  в раздел проекта «Архитектурные решения» дополнительно в обязательном порядке включает чертежи с планом расположения перемычек по этажам коттеджа, планы монолитных поясов коттеджа, если есть чердак, то кладочный план чердака, план стропильной системы коттеджа, конструкции « пирога» перекрытия по цоколю и по чердаку коттеджа , если таковой есть. План размещения вентиляционных каналов с привязкой к конкретным осям.  Вот примерно такой информационный набор чертежей должен быть в проекте в разделе «Архитектурные решения» и это минимальный информационный ресурс проекта. Меньше чем мною указано, просто быть не должно. И как я уже указал выше, набор перечисленных  чертежей  составляет  в  альбоме « Архитектурные  решения» порядка 16-24 листов чертежей.

2- Основываясь уже на альбоме «Архитектурные решения», ( эскиз здесь уже не нужен) проектировщик приступает к разработке рабочей части проекта, где подробнейшим образом  представлены чертежи узлов конструкций коттеджа. Начиная от фундамента с информацией о типе фундамента, глубины его заложения фундамента, основных  размерах фундамента, армировании фундамента, если такое требуется согласно  расчета фундамента, марка бетона фундамента коттеджа применяемого в фундаменте.  Перекрытий  по цоколю или подвалу коттеджа, первом и второму этажу. Чертежи детальные по монолитным поясам и монолитным перемычкам, монолитным железобетонным балкам и прогонам коттеджа, если таковые в проекте есть. Стенам  и перегородкам , диафрагмам и связям если такие проектом предусмотрены. Вентиляции если она предусмотрена в каналах. Крыша со стропильной системой.

Хочу особо отметить, в абсолютном большинстве случаев возникновения проблем в коттеджах при строительстве коттеджей и  дальнейшей эксплуатации  коттеджей, связаны с грубыми нарушениями заложения фундаментов. Когда тип фундамента подбираются не исходя из условий грунтов на участке, а по какому-то своему внутреннему голосу. А подошва фундамента не по расчету , а по принципу сосед так сделал и я так сделаю. Зачастую без учета уровня грунтовых вод. Или когда покупается типовой проект, фундамент которого не привязан к конкретным грунтам места застройки.

Хочу подчеркнуть, если вы хотите быть уверенным в своем фундаменте, то стройте фундамент только по проекту. Причем проект фундамента коттеджа должен делаться только на основе инженерно-геологических исследований и квалифицированным инженером –проектировщиком.

Наша компания в вопросах проектирования коттеджей и проектирования домов, руководствуется только этими принципами. Раздел проекта «Конструктивные решения» в зависимости от сложности проекта состоит из 52-68 листов чертежей.

Таким образом объем полного проекта строительной части коттеджа состоящий из двух альбомов «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» состоит из  68-92 листов в зависимости от сложности коттеджа или дома, как видите это 5-12 листочков общих чертежей от архитектора, который изобразил свое видение вашего коттеджа.

Теперь рассмотрим какие проблемы позволит вам избежать наличие проекта коттеджа:

1- по фундаменту, зная тип грунта на основании инженерно-геологических изысканий вы заложите подошву фундамента на грунт способный максимально нести нагрузку. Зная тип грунта и его физико-механические характеристики, вам инженер рассчитает несущую способность грунта. Зная несущую способность грунта и собранные нагрузки от коттеджа, вы получите расчетную под ваш дом опорную подушку фундамента. Зная уровень грунтовых вод, можно расчитать будет ли меняться несущая способность грунта в опрной части фундамента и исходя из этого принять меры по увеличению опорной подушки. Зная тип грунтов и глубину их промерзания в зависимости от уровня грунтовых вод, пластичности грунта можно определится с типом фундамента под ваш коттедж. Оценивая нагрузки от коттеджа, имея конструктивную схему фундамента коттеджа, можно определить толщину стен фундамента, а они в зависимости от конструктивной схемы фундамента, нагрузок на него могут быть от 160мм и до 400мм для двух этажного коттеджа, согласитесь 160мм и 400мм большая разница.

2- анологично и по стенам как ограждающим , так и по несущим, не забыть и про перегородки. Толщину ограждающих стен коттеджа определяют факторы-стена несущая или только ограждающая. Исходя из этого вам проект позволит определить толщину стены дома исходя из обеспечения несущей способности стены коттеджа, а также сопротивление теплопередачи стены коттеджа.

3- исходя из функционального назначения коттеджа, определения его долговечности в эксплуатации подбирается тип перекрытия, а исходя из длинны пролетов и нагрузки которую  будет нести перекрытие, определяется ее толщина и армирование. Проекты которые ко мне попадают зачастую имеют увеличенное не оправданную толщину плиты, а армирование завышается в разы.

4-Очень важно правильно построить стропильную систему крыши. Сложно это сделать без проекта. Причем в стропильной системе очень важно правильно выполнить соединительные узлы, что-бы крыша не сложилась или не оторвалась от стен.

Строительство дома или коттеджа дорогое занятие, экономя на проекте вы фактически подвергаетесь  большому риску потерь миллионов  вложенных в коттедж.

Новости
26.10.16

С августа 2016 года компания Xella представила на строительный рынок новый продукт из газобетона Ytong.  Это несущие газобетонные перемычки высотой 250мм. Подробнее информация о несущих газобетонных перемычках Ytong высотой 250мм и их применении представлена на этой странице.

14.10.16

На сайте компании Xella представлен ролик о воздухопроницаемости блока Ytong/  на странице http://www.ytong.ru/788_2739.php

12.01.16

Спешите воспользоватся зимними скидками 2016г по газобетонному блоку Ytong и газобетонным перемычкам Ytong в Можайске от компании Xella. Подробно на  главной странице сайта.

27.05.15

Экономный заказчик - не строит в "темную"-грамотно составленная смета на затраты по строительству при технико-экономически обоснованном применении того или иного конструктива, позволит сэкономить ни один десяток , а то и сотню тыс. руб.

Адрес:
В Можайске: 143203, Московская область, Можайский район, пос. Строитель
Телефоны:

+7 (985) 643-04-90
+7 (903) 503-03-30

Обратная связь
Rambler's Top100