Приглашаем учиться к нам в "школу строительства"
Смотрите нашу школу строительства в ютубе
Внимание заказчиков -акции по снижению цен на ГСБ нашей компании смотреть здесь
Малоэтажные проекты любой сложности с расчетом фундаментов на основании ИГИ делаем МЫ. Цены разумные.
Проект ландшафтного дизайна вашего участка можете заказать нам.
Статья №9. Состав конструктивов при строительстве жилого дома.
Кому из нас довольно часто не приходиться видеть годами стоящие недостроенные коттеджи, дома, в виде незаконченных конструктивов, а порой уже и разрушающихся с растущим кустарником- все это следствие слабого представления затратной части строительства коттеджа или дома-стройку начали ,а достраивать не на что.
И на мой взгляд, чтобы этого не случилось прежде всего перед началом строительства своего коттеджа, надо четко представить этапы строительства дома и их стоимость. Может мой материал кому-то поможет правильно сориентироваться, правильно оценить свои возможности и тем самым избежать «недострой», а порой и просто ненужные траты.
И так, при строительстве жилого дома, коттеджа для определения затрат целесообразно весь коттедж разделить на конструктивы, строительство которых можно производить поэтапно, что позволит застройщику с достаточно высокой точностью определить затраты и в случае недостатка средств не остановиться на незавершенном том или ином этапе. И так по порядку:
1-Проектно-изыскательные работы
2-Работы по подготовке площадки
3-Строительство коробки дома
4-Монтаж внутренних инженерных коммуникаций коттеджа
5-Внутренние отделочные работы
6-Наружные инженерные коммуникации к дому
7-Наружные отделочные работы коттеджа
8-Благоустройство и наружное освещение территории прилегающей к дому.
Теперь определившись с предварительной работой и конструктивами строительства коттеджа, дома, попробуем детальнее разобраться, что есть что и таким образом, чтобы не оказалось работ не предусмотренных при определении расходов на строительство.
1-Проектно-изыскательные работы
Прежде чем приступить с строительным работам застройщик должен для себя определиться:
- С информацией о грунтах места предстоящего строительства, уровне грунтовых вод, глубину промерзания грунтов, это позволит правильно подобрать конструкцию фундамента и оптимизировать его по стоимости.
- Определиться с местом посадки коттеджа,дома на участке и его ориентации к частям света. Комнаты в которых человек будет проводить большую часть своего времени, детские комнаты, должны быть сориентированы на юг
- При проектировании колодца. скважины, локальных очистных сооружений, других хоз. построек, определиться и с их посадкой на участке, помня что рано или поздно очистные или колодец придется чистить, оборудование скважины менять и для этого потребуются подъезды.
- С планировочным решением застраиваемой площади коттеджа, дома, проходами, лестницами, туалетами, ванными комнатами, гардеробами и кладовыми
- Сформировать для себя объемное понимание коттеджа с высотой этажей, световыми проемами и их размерами, высотами дверных проемов, арок
- Иметь представление об архитектурном облике дома, его цокольной части, стен и крыши.
- Понимать вид отделки дома как внутри, так и с наружи
- Определиться для себя с объемами благоустроительных работ
- И только при наличии подобного понимания, сформировать задание на проектирование или на строительство
- При наличии проекта или подробного задания на строительство-отработать смету с определением затрат как по отдельным конструктивам, так и в целом по коттеджу,дому, после чего приступить к освоению строительной площадки.
2-Работы по подготовке площадки
Подготовка площадки строительства дома, важный этап в строительстве и его нельзя не учитывать. В состав подготовки входит:
- Определение места проживания рабочих
- Размещение туалета
- Размещение душа
- Складские зоны под основные материалы
- Крытый склад под хранение материалов, инструмента.
- Обеспечение водой
- Обеспечение эл. энергией от постоянного источника или генератора.
- Подготовка подъездов для автотранспорта, автокрана, бетононасоса к площадке и их перемещение внутри площадки
Рациональная организация строительной площадки, залог производительного труда и сохранности материалов, а это считаю уже стоит, чтобы о ней подумали.
3-Возведение коробки
В состав работ по возведению коробки входит:
- Разбивка фундамента
- При необходимости закладка дренажной системы
- строительство фундамента с цоколем
- Подготовка основания под отмостку
- Монтаж перекрытий и их утепление при необходимости
- строительство несущих стен коттеджа и перегородок
- монтаж, строительство системы вентиляции в вентканалах
- Монтаж кровли и ее утепление при необходимости, монтаж вент. колпаков.
- Установка окон и входных дверей
4-Монтаж внутренних инженерных коммуникаций
По возведению коробки коттеджа, можно приступать к внутренним инженерным коммуникациям:
- Отоплению со встроенной котельной
- Канализации с выпуском из дома на подключение.....
- Водопровода с выпуском из дома на подключение.....
- Электропроводка со щитом распределения
- Радио
- Телевидение
- Интернет
- Пожарная сигнализация
- Охранная сигнализация
- Вентиляция
- Система кондиционирования
- Система встроенного пылеудаления.
5-Внутренние отделочные работы
По завершению внутренних монтажных работ самое время приступить к внутренним отделочным работам:
- Оштукатуривание стен и их подготовка под чистовую отделку
- Выполнить стяжки по полам и утеплить их при необходимости
- Заложить звукоизоляцию
- Выполнить работы по потолкам
- Чистовая отделка стен и потолков
- Работы по чистым полам
- Установка встроенной мебели, техники
- Установка обрамления арок, дверей
6-Наружные инженерные коммуникации
- Строительство колодца или скважины
- Прокладка водопровода к дому и его соединение с выпуском из дома
- Строительство локальных очистных
- Прокладка канализационных сетей и их соединение с выпуском из дома
- При необходимости прокладка дренажной системы на сброс дренажа
- Прокладка газопровода по отдельному проекту.
- Подключение дома по эл.энергии
- Монтаж молниизащиты
7-Наружные отделочные работы
- Отделка оконных и дверных откосов
- Отделка фасадов
- Установка оконных отливов
- Установка водосточных труб
- Демонтаж лесов
- Отделка цоколя
8-Благоустройство и наружное освещение
По завершению наружных отделочных работ, приступаем к благоустройству и наружному освещению, как правило, эти работы выполняются по отдельным проектам и включают в себя:
- Вывоз строительного мусора
- При необходимости закладку дренажной системы участка.
- Возведение забора
- Завершения покрытия отмостки
- Прокладки дорожек, включая подъезд к дому
- Мощение площадок выделенных под зоны отдыха
- Посадка деревьев, кустарников и разбивка клумб
- Создание системы полива
- Монтаж наружного освещения
Понимание предстоящих работ позволит правильно определиться с затратами и бюджетом строительства и тем самым избежать долгостроя.
Реклама:Сделать проект дома, сделать проект дома цена, сделать проект коттеджа, сделать проект коттеджа цена, проект коттеджа цена, проект дома цена, заказать проект коттеджа, сделать смету , сделать смету на дом, сделать смету на дом цена, проекты домов из газобетона
