Смета затрат в строительстве коттеджа

Внимание заказчиков -постоянно действующие акции по снижению цены блоков     смотреть здесь 

  Малоэтажные проекты  любой сложности из газобетонных блоков Итонг с расчетом фундаментов на основании ИГИ делаем МЫ. Цены разумные.

Смета затрат в  строительстве.

Говоря о сметах на строительство дома , коттеджа или более сложного сооружения, строительного комплекса -надо прежде всего понимать, что смета на строительство коттеджа –это свод всех затрат которые несет заказчик при строительстве  того или иного коттеджа или дома, или любого другого сооружения. Сметы в строительстве бывают:

- локальные сметы

-  объектные сметы

Локальные сметы  в строительстве домов  или сооружений включают в себя детальные расчеты по объемам , расценкам, по конструктивам объекта. ( к примеру по фундаменту, перекрытиям, стенам, вентиляции, крыше, специализированным монтажным работам –сантехническим, электротехническим, отделочными работами и благоустройством …)Расчеты в локальных строительных сметах собраны в   отдельные  разделы, в соответствии с  видами  работ и технологической последовательностью ведения  строительно-монтажных работ. Локальные сметы на тот или иной объект а при малоэтажном строительств дом или коттедж, обязательны к применению, когда даже при наличии рабочей документации не до конца выверены объемы тех или иных работ по тому или иному конструктиву дома коттеджа, здания или сооружения или целого строительного комплекса объектов. Объемы в процессе строительства коттеджа, дома, могут меняться, с изменением объемов меняется и вся локальная смета. Как правило в таких ситуациях в договор о строительстве коттеджа или дома прописывается вариант возможных изменений объема с изменением сметы в целом, расценки по видам работ в этих случаях остаются, как правило неизменными и тогда при изменении объемов работ, меняется и смета на строительство. В состав локальных смет как правило включаются прямые затраты в виде

-сметных затрат на материалы

-сметных затрат на зарплату

-сметные затраты на машины и механизмы.

Помимо прямых затрат, из-за невозможности просчитать объемы в материалах, что называется до последнего гвоздя, или расходного материала при  использовании инструмента  или всех вспомогательных работ, используется коэффициент по неучтенным прямым затратам  в смете, который как правило составляют 2-3% от прямых затрат. В смету включаются налоговые отчисления согласно Налогового Кодекса Р.Ф. накладные расходы компании, которые составляют 6-11% от прямых затрат и прибыль компании которая может колебаться  от 10% и до …. В зависимости от сложности строительства объекта и его сроков строительства. Смета может отрабатываться специализированной независимой организацией и может быть сделана подрядчиком.   

Объектные сметы как правило составляются  на крупные строительные комплексы состоящие из ряда нескольких отдельных объектов. В этих сметах каждый объект в этом разделе смет представлен укрупненно по отдельным конструктивам без детального расчета.

В состав объектных смет могут входить и такие затраты по статьям:

-проектно-изыскательные работы

-охрана строительного комплекса.

-зимнее удорожание строительства

-затраты на перевозку рабочих к месту работы от места проживания.

-затраты на строительство временных зданий и сооружений обеспечивающих строительство всего строительного комплекса. Это электроподстанции, компрессорные станции, временные автобазы, общежития, временные городки проживания рабочих, столовые, временные подъездные железнодорожные пути и подъездные дороги.

Если говорить о малоэтажном строительстве в виде жилых домов на одного домовладельца или коттеджа, то в этих случаях достаточно одной локальной сметы, которая составляется на общестроительные работы, электротехнические работы, сантехнические работы, отделочные работы, благоустройство.

Ниже я представляю вариант локальной  сметы в качестве образца.

С уважением С.Коростелев