Приглашаем учиться к нам в "школу строительства"
Распродажа блоков Ytong-постоянно действующие акции по снижению цены блоков смотреть здесь
Проект ландшафтного дизайна вашего участка можете заказать нам.
Малоэтажные проекты любой сложности из газобетонных блоков Итонг с расчетом фундаментов на основании ИГИ
Наиболее распространенные ошибки допускаемые застройщиком при строительстве коттеджей. На основании многолетнего личного опыта строительства при работе в строительных организациях Министерства обороны, а затем уже в немецкой компании Xella сформировался набор наиболее распространенных ошибок допускаемых застройщиком при строительстве личных коттеджей. В этой статье я постараюсь доступным языком довести их до людей желающих знать эти ошибки. И так начинаем разбор ошибок допускаемых при строительстве коттеджа.
А- ошибки при проектировании коттеджа:
1- довольно распространённая ошибка при строительстве коттеджа- отсутствие проекта.
Или есть часть проектной документации в виде эскизной части проекта по архитектуре, которая дает информацию по объемно-планировочному решению проекта коттеджа, но не дает информации, как при строительстве получить это объемно-планировочное решение. То-есть нет рабочей части проекта, это та часть проекта где прописаны все узлы, соединив которые в процессе строительства коттеджа, получается завершенная конструкция коттеджа или дома.
2-тоже распространенная ошибка при строительстве коттеджа или дома, это полное отсутствие проекта фундамента. Точнее есть тот же план дома по которому или под который застройщик хочет подвести фундамент, но проекта фундамента коттеджа нет. Эта ошибка довольно часто заканчивается при строительстве если не полной аварией катастрофичной для дома, то проблемами в виде постоянных трещин сопровождающих коттедж на период его всей эксплуатации. Не учет подобного условия при строительстве, является большой ошибкой при строительстве коттеджа из газобетонных блоков Итонг.
Б- ошибки при строительстве коттеджа
3- третья ошибка при строительстве коттеджа, это строительство фундамента коттеджа без наличия информации о грунтах, которые находятся или залегают под подошвой фундамента. А эта информация о залегающих грунтах под подошвой фундамента, при строительстве фундамента под коттедж крайне необходима. Только по ней можно точно определить расчетное сопротивление грунта на который будет опираться подошва фундамента. Только при наличии информации о залегающих грунтах в зоне строительства коттеджа, можно правильно выбрать слой грунта на который можно опереть подошву строящегося фундамента коттеджа. Застройщики стараясь с экономить на затратах связанных со строительством фундамента, не проводят инженерно геологические исследования грунтов в зоне застройки и по сути ставят фундамент под многомилионные каменные коттеджи в слепую. А ведь сэкономив около 50-60 т. рублей в ценах 20017 года на геологические исследования, застройщик ставит в зону риска свой будущий построенный коттедж стоимость которого исчисляется не одним миллионом рублей. И это ошибка при строительстве коттеджа из газоблоков Ytong.
4- Четвертая ошибка при строительстве коттеджей состоит в том, что в последние годы, довольно распространенным типом фундаментов под строительство каменных коттеджей стала так называема Утепленная Шведская Плита. Спору нет, данный тип фундаментов имеет много положительных качеств. Но у него есть одно отрицательное качество, которое на нет сводит все остальные положительные качества данного типа фундамента. Для его строительства применяется пенополистирол, материал обладающий хорошими теплоизоляционными качествами, но слабой долговечностью. Каменный дом строится, как правило, на период от 50 до 100лет и более, а застройщик, поддаваясь агрессивной рекламе производителей пенополистирола не берет во внимание показатель долговечности ППС, то-есть тот период когда он сохраняет заявленные производителем теплотехнические характеристики. А они не превышают даже у качественного ППС период в 30 лет. Поэтому тот кто не учитывает этот фактор, совершает ошибку при строительстве коттеджа из газобетонных блоков Калужский газобетон.
5-пятая распространенная ошибка при строительстве коттеджей, это строительство низкого цоколя в средней полосе России, что не допустимо. Цоколь это нижняя часть стены или верхняя часть фундамента, она наиболее всего подвержена воздействию влаги. Конструктивно влага от земли и осадков, падающих на землю, отсекается по верхней части цоколя. И если цоколь окажется низким, то часть влаги будет напрямую попаддать в стену дома, разрушая ее и снижая ее теплоизоляционные качества. Вот почему цоколь должен быть для средней полосы России достаточно высоким, что- бы исключить это явление для стен коттеджа.
6- шестая ошибка при строительстве коттеджа, это применение перекрытий, срок эксплуатации которых в разы ниже долговечности строящегося коттеджа. К примеру, применяя деревянное перекрытие по цоколю, где деревянное перекрытие будет эксплуатироваться во влажной среде- прослужат они не более 20-25 лет, а коттедж простоит 75-100лет. И что делать и как делать замену перекрытия по цоколю в жилом доме? Поэтому каменному коттеджу по долговечности соответствует железобетонное перекрытие монолитное или из сборных железобетонных плит перекрытия типа ПК или ПН или ПБ. а это большая ошибка при строительстве коттеджа из газобетонных блоков Грас.
7- седьмая ошибка при строительстве коттеджа заключается в том, что застройщик много внимания уделяет энергосбережению коттеджа за счет толщиы ограждающей стены. И это правильно, стена должна быть энергоэффективной, но это только третья часть теплопотерь, а ведь гораздо больше теплопотерь приходится на полы (особенно если они по грунту) и перекрытия. А вот на утепление этих конструкций, внимания почти не уделяется, а это серьезная ошибка при строительстве коттеджа из газобетонных блоков Итонг.
8- Восьмая ошибка при строительстве коттеджа из газобетонных блоков, это применение неправильной конструкции монолитного пояса, разрыв монолитного пояса на несколько участков. Подобное решение по монолитным поясам при строительстве газобетонных стен коттеджа является серьезной ошибкой при строительстве коттеджа из газобетонных блоков Грас, газобетонных блоков Итонг.
Безусловно на этом ошибки при строительстве коттеджей из газобетонных блоков не завершаются, но это наиболее распространенные ошибки при строительстве коттеджей из газобетонных блоков. Избежать эти ошибки реально можно только при наличии качественного проекта коттеджа с разделом "Рабочая документация", где подобные ошибки при строительстве коттеджей можно будет избежать.
