Статья №9. Состав конструктивов при строительстве жилого дома.

Кому из нас довольно часто не  приходиться  видеть годами стоящие недостроенные дома, в виде незаконченных конструктивов, а порой уже и разрушающихся - все это следствие слабого представления затратной части -стройку начали ,а достраивать не на что.

И на мой взгляд, чтобы этого не случилось прежде всего надо четко представить этапы строительства и их стоимость. Может мой материал кому-то поможет правильно сориентироваться, правильно оценить свои возможности и тем самым избежать «недострой», а порой и просто ненужные траты.

И так, при строительстве жилого дома, для определения затрат целесообразно весь дом разделить на конструктивы, возведение которых можно производить поэтапно, что позволит застройщику с достаточно высокой точностью определить затраты и в случае недостатка средств не остановиться на незавершенном том или ином этапе. И так по порядку:

1-Проектно-изыскательные работы

2-Работы по подготовке площадки

3-Возведение коробки

4-Монтаж внутренних инженерных коммуникаций

5-Внутренние отделочные работы

6-Наружные инженерные коммуникации

7-Наружные отделочные работы

8-Благоустройство и наружное освещение

Теперь определившись с предварительной работой и конструктивами возведения дома, попробуем детальнее разобраться, что есть что и таким образом, чтобы не оказалось работ не предусмотренных при определении расходов на строительство.

1-Проектно-изыскательные работы

Прежде чем приступить с строительным работам застройщик должен для себя определиться:

- С информацией о грунтах места предстоящего строительства, уровне грунтовых вод, глубину промерзания грунтов, это позволит правильно подобрать конструкцию фундамента и оптимизировать его по стоимости.

- Определиться с местом посадки дома на участке и его ориентации к частям света. Комнаты в которых человек будет проводить большую часть своего времени, детские комнаты, должны быть сориентированы на юг

- При проектировании колодца. скважины, локальных очистных сооружений, других хоз. построек, определиться и с их посадкой на участке, помня что рано или поздно очистные или колодец придется чистить, оборудование скважины менять и для этого потребуются подъезды.

- С планировочным решением застраиваемой площади дома, проходами, лестницами, туалетами, ванными комнатами, гардеробами и кладовыми

- Сформировать для себя объемное понимание строения с высотой этажей, световыми проемами и их размерами, высотами дверных проемов.

- Иметь представление об архитектурном облике дома, его цокольной части, стен и крыши.

- Понимать вид отделки дома как внутри, так и с наружи

- Определиться для себя с объемами благоустроительных работ

- И только при наличии подобного понимания, сформировать задание на проектирование или на строительство

- При наличии проекта или подробного задания на строительство-отработать смету с определением затрат как по отдельным конструктивам, так и в целом по дому, после чего приступить к освоению строительной площадки.

2-Работы по подготовке площадки

Подготовка площадки строительства дома, важный этап в строительстве и его нельзя не учитывать. В состав подготовки входит:

- Определение места проживания рабочих

- Размещение туалета

- Размещение душа

- Складские зоны под основные материалы

- Крытый склад под хранение материалов, инструмента.

- Обеспечение водой

- Обеспечение эл. энергией от постоянного источника или генератора.

- Подготовка подъездов для автотранспорта, автокрана, бетононасоса к площадке и их перемещение внутри площадки

- Завоз материалов

Рациональная организация строительной площадки, залог производительного труда и сохранности материалов, а это считаю уже стоит, чтобы о ней подумали.

3-Возведение коробки

В состав работ по возведению коробки входит:

- Разбивка фундамента

- При необходимости закладка дренажной системы

- Возведение фундамента с цоколем

- Подготовка основания под отмостку

- Монтаж перекрытий и их утепление при необходимости

- Возведение несущих стен и перегородок

- Возведение системы вентиляции в вентканалах

- Монтаж кровли и ее утепление при необходимости, монтаж вент. колпаков.

- Установка окон и входных дверей

4-Монтаж внутренних инженерных коммуникаций

По возведению коробки можно приступать к внутренним инженерным коммуникациям:

- Отоплению со встроенной котельной

- Канализации с выпуском из дома на подключение.....

- Водопровода с выпуском из дома на подключение.....

- Электропроводка со щитом распределения

- Радио

- Телевидение

- Интернет

- Пожарная сигнализация

- Охранная сигнализация

- Вентиляция

- Система кондиционирования

- Система встроенного пылеудаления.

5-Внутренние отделочные работы

По завершению внутренних монтажных работ самое время приступить к внутренним отделочным работам:

- Оштукатуривание стен и их подготовка под чистовую отделку

- Выполнить стяжки по полам и утеплить их при необходимости

- Заложить звукоизоляцию

- Выполнить работы по потолкам

- Чистовая отделка стен и потолков

- Работы по чистым полам

- Установка встроенной мебели, техники

- Установка обрамления арок, дверей

6-Наружные инженерные коммуникации

- Строительство колодца или скважины

- Прокладка водопровода к дому и его соединение с выпуском из дома

- Строительство локальных очистных

- Прокладка канализационных сетей и их соединение с выпуском из дома

- При необходимости прокладка дренажной системы на сброс дренажа

- Прокладка газопровода по отдельному проекту.

- Подключение дома по эл.энергии

- Монтаж молниизащиты

7-Наружные отделочные работы

- Отделка оконных и дверных откосов

- Отделка фасадов

- Установка оконных отливов

- Установка водосточных труб

- Демонтаж  лесов

- Отделка цоколя

8-Благоустройство и наружное освещение

По завершению наружных отделочных работ, приступаем к благоустройству и наружному освещению, как правило, эти работы выполняются по отдельным проектам и включают в себя:

- Вывоз строительного мусора

- При необходимости закладку дренажной системы участка.

- Возведение забора

- Завершения покрытия отмостки

- Прокладки дорожек, включая подъезд к дому

- Мощение площадок выделенных под зоны отдыха

- Посадка деревьев, кустарников и разбивка клумб

- Создание системы полива

- Монтаж наружного освещения

Понимание предстоящих работ позволит правильно определиться с затратами и бюджетом строительства и тем самым избежать долгостроя.