Гарант Стабильного Сотрудничества

Телефоны:

+7 (985) 643-04-90
+7 (903) 503-03-30

Обратная связь

Особенности выбора участка под застройку.

 

Внимание заказчиков -постоянно действующие акции по снижению цены блоков     смотреть здесь 

Малоэтажные проекты  любой сложности из газобетона итонг с расчетом фундаментов на основании ИГИ делаем МЫ. Цены разумные.

 

Особенности выбора земельного участка

Пришло время,  когда вы и ваша семья приняли решение строить малоэтажный дом и вам надо выбрать земельный участок под строительство дома.

Осмелевшись давать  рекомендации на выбор земельного участка, я сознательно не останавливаюсь на стоимости выбираемого земельного участка, как человек занимающийся вопросами проектирования и строительства малоэтажных коттеджей и малоэтажных домов , меня в первую очередь интересует земельный участок строительства, как площадка на которой необходимо провести качественно строительство дома или коттеджа и желательно это сделать с минимально возможными затратами на его строительство. И по этому к вопросу выбора земельного участка под застройку домом или коттеджем  надо отнестись весьма серьезно. Ведь земельный участок застройки для коттеджа, это ведь еще и ваши возможные инвестиции в будущее. Когда я впервые оказался в Испании и на экскурсии от гида услышал  что стоимость участка земли в 6 соток дороже чем дом построенный на этом земельном участке более чем в два раза  был очень удивлен –ведь в конце 80х годов наша земля не отличалась дороговизной и уже за каких-то 20 лет она выросла в разы. Дом может строится, реконструироваться, в конце концов сносится и вновь строится на одном и том же участке земли. Понять это нам, при изобилии выбора сложно, но тенденция эта, на ближних  подступах к крупным городам  уже просматривается, когда дешевле снести и построить дом, чем приобретать новый земельный участок под строительство дома. Поэтому при выборе участка земли для строительства коттеджа, прежде всего надо обратить внимание на:

1-его размеры в плане, в идеале земельный участок для строительства дома по конфигурации должен стремится к квадрату,такая конфигурация позволяет рационально решить посадку всех сооружений на данном участке земли , создающих удобную инфраструктуру для проживания на данном земельном участке.

2- расположение земельного участка под застройку дома, внутри застраивающего поселка. Вероятно  комфортнее иметь границу участка земли  с лесом, к примеру, чем с высоким забором соседа или проходящей улицы или каких либо коммуникаций.

3-Каковы подъездные пути к вашему  земельному участку застройки домом, ведь от этого будет во многом зависить ваша личная мобильность в зимний период проживания в построенном коттедже.

4-Наличии коммуникаций к участку земли  застройки домом, а именно  газ, вода, эл.энергия, канализация.

5-Наличие соседей и понимания их как людей способных к мирному соседскому проживанию или ваша жизнь с соседом превратится в сплошную склоку.

6- если есть возможность,  то желательно узнать через план генерального развития территории, есть ли какие-то проекты властей связанные с застройками рядом находящимися земель-автомагистраль, газопровод,  ж/дорога, строительство завода и т.д….

Кроме этих факторов на что я-бы обратил внимание,  так это на характеристики грунтов,рельефа местности –ведь от этого будет зависеть  стоимость реализации проекта на строительство вашего дома.

Если ваш коттедж или дом вдруг окажется в низине, то вам надо будет решать вопрос  или подъема рельефа делая вертикальную планировку земельного участка или закладываться в серьезную дренажную систему на участке земли-а это безусловно дополнительные затраты. Кроме этого на низких участках земли  да еще заболоченных, нередко находятся  торфяники  или мягкопластичные  суглинки, глины, которые могут и не позволят вам реализовать ваши замыслы по строительству того коттеджа, к примеру который вы хотели-бы, а если вы попадете на текучепластичные глины или суглинки или не дай бог плывуны, то совсем беда, можете и ни чего серьезного не построить. Понимая это, продавцы земельных участков зачастую предлагают хороший дисконт, но очень часто этого дисконта не хватает и даже на малое частичное погашение затрат  вызванных плохим  рельефом и залегаемыми грунтами на участке земли будущей постройки вашего дома. Поэтому в таких случаях лучше обратится к специалисту для аудиторской оценки качества земельного участка на предмет его возможностей  использования для строительства планируемого коттеджа. Специалист закажет геологические исследования вашего участка земли , личное его присутствие при отборе проб (исследуемых элементов) -гарантия объективности отбора проб и соответственно объективной оценки "возможностей"данного земельного участка. По этим пробам, определится разрез пластов залегаемых грунтов на вашем земельном участке,  в лабораторных условиях определят физико-механические характеристики грунтов ,  по которым уже проектировщик даст оценку возможностей грунтов вашего участка земли  на реализацию ваших задуманных планов строительства коттеджа на данном земельном участке.

с уважением С.Коростелев

 

 

Реклама: Стоимость проекта, запроектировать коттедж сколько стоит, цена проекта дома, цена проекта коттеджа, стоимость проекта дренажа участка вокруг дома. смета строительства коттеджа.

Новости
30.01.18

Проекты коттеджей с полным комплектом рабочей документации из газобетонных блоков и поризованной керамики на этой странице.

30.01.18

Спешите воспользоватся зимними скидками 2018г по газобетонному блоку Ytong и газобетонным перемычкам Ytong в Можайске от компании Xella. Подробно на  главной странице сайта.

29.01.18

Экономный заказчик - не строит в "темную"-грамотно составленная смета на затраты по строительству при технико-экономически обоснованном применении того или иного конструктива, позволит сэкономить ни один десяток , а то и сотню тыс. руб.

15.11.17

В этом году компания Xella освоила выпуск О-блоков для вентиляции. Газобетонные блоки Ytong выпускаются с отверстиями диаметрами 250мм и 160мм.

Адрес:
В Можайске: 143203, Московская область, Можайский район, пос. Строитель
Телефоны:

+7 (985) 643-04-90
+7 (903) 503-03-30

Обратная связь
Rambler's Top100